Продажа коммерческой недвижимости в Истре

Продается готовый арендный бизнес по адресу: МО, Серпухов, Борисовское шоссе, дом 17Б.Объект расположен:- в 82 км до МКАД по Симферопольскому шоссе и съездом на Боровское шоссе.- в 85 км до МКАД по Варшавскому шоссе.Стоимость: 220 000 000 ?.Общей площадью: 3 663.7 кв.м.Общий МАП: 2 126 300 ?.Окупаемость: ~ 8 лет, за вычетом налога.Помещение в собственности.Площадь уже сдается:1. Арендатору под склад:- МАП 1 446 300 ?.- электроэнергия, услуги теплоснабжения, водоснабжения по показаниям приборов учета.- эксплуатационные расходы 10% от переменной части.- долгосрочный договор аренды на 5 лет, сентябрь 2025г.- индексация 5% после основного срока договора.2. Арендатору под спортивный клуб:- МАП 680 000 ?.- переменная часть: электроэнергия , водоснабжение, отопление по приборам учета,- эксплуатационный расходы 10% от переменной части.- краткосрочный договор аренды, 11 мес.,февраль 2026г.Основные характеристики и особенности помещения: * Электроэнергия - поставщик-Мосэнергосбыт.* Система отопления - свой ИТП (ресурсоснабжающая организация - Газпром - Теплоэнерго).* Водоснабжение и Водоотведение центральное (поставщик- Водоканал-Сервис).* Система пожаротушения.* Приточно-вытяжная вентиляция.* Наличие разгрузочно-погрузочной зоны.* Антресольный этаж (узаконен ).Имеется свободная площадь 600 кв.м в аренду с отдельным входом и потенциальной прибылью.Звоните и мы ответим на все возникшие вопросы!

Индустриальный парк - 8520. Транспортная доступность: Минское (М-1) ш., Можайское (А-100) ш., Удаленность от МКАД: 11 км, .Производственно-складской комплекс класса С.Максимальная приближенность к Москве, рядом проходит платный участок дороги в объезд города Одинцово.Расстояние от МКАД 11 км. Охраняемая территория. Высота потолков 7 м. Пол бетон, покрытие - стяжка. Допустимая нагрузка на пол 4.0 т/м2.Одни ворота на пандусе. Возможна организация производстваБесплатный въезд на территорию.Парковка, доступ 24/7.Все коммуникации. Технические характеристики:Площадь к продаже: 1403 м2, Высота потолка: 7 м, Пандус: 1, Электричество: до 200 кВт, Коммерческие условия:Стоимость продажи: 130 000 000 руб. УСН,

Арт. 91804749 Id 26656. Продажа готового бизнеса с возможностью развития в Протвино, Московская область.Предлагаем уникальную возможность приобрести готовый бизнес в промышленной зоне города Протвино. Объект включает производственную базу с мощностями для расширения и диверсификации.Основные характеристики:Площадь: 7600 м (общая площадь застройки — 5000 м)Инфраструктура: Центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение (основной 100 кВт и резервный кабель мощностью 100 кВт)Охрана: Бетонный забор, пост охраны, автоматические воротаРабочие помещения: Все в рабочем состоянии.Сейчас 20% сдаются в аренду.Основная деятельность:Производство и продажа бытовой химии (шампуни, жидкие мыла, моющие средства) под собственным брендом и по контрактам с крупными заказчиками. Работает с 1999 года.Производственные мощности:Команда до 100 человекВозможность увеличения объемов производстваПлощадь свободных помещений: 1000 м (под новые проекты)Логистика:Удобный заезд для большегрузных автомобилей (4 ворот)Рядом с Большим бетонным кольцом, соединяющим Симферопольское и Киевское шоссеДополнительные возможности:Свободные складские помещения (1200 м, включая теплые и холодные)Потенциал для расширения ассортимента (косметика, кремы, декоративная косметика)Потенциал для инвестиций:Развитие производства и расширение ассортиментаГотовый бизнес с многолетней историей и стабильным доходомОтличная возможность для инвесторов, готовых вложиться в прибыльный бизнес с высоким потенциалом роста.Не упустите шанс стать владельцем успешного предприятия с возможностью расширения!

Продажа складского помещения формата Light Industrial в Кулаково, Раменский г.о. Срок ввода - март 2025. Возможно деление блока пополам.ВАЖНО: прямая продажа от собственника, без комиссии для покупателейОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Температура: Сухой склад Уникальная доступность: 25 км до МКАДБлизлежащие шоссе/трассы: НоворязанскоеШаг колонн: 17 x 12Высота: 8 м.Погрузочные ворота: 1 док на м²: 290.50 кв.мНагрузка на пол: 6 т/кв.мВозможность высотного храненияЭлектричество: 20 кВт на блокТип пола: Бетон с антипылевым покрытиемПочему стоит обратиться именно к нам?- Самая большая и актуальная база недвижимости: проанализируем рынок и поможем с выбором идеально подходящего складского помещения именно для вашей компании.- Окажем консультацию и содействие на всех этапах.- Проведем показы в удобное для вас время.Звоните и мы оперативно организуем показ и ответим на все интересующие Вас вопросы!Номер объекта: #1/537883/20317

Продажа помещений в Промышленном парке ''Чехов''Промышленные мощности без удалённости. В черте города, по доступной цене.Современный light industrial комплекс для производственных, логистических и офисных компаний. Ввод объекта в эксплуатацию — II квартал 2026 года.Наше уникальное предложение — это баланс, который редко встретишь на рынке:• Локация в черте города: Отличная доступность для сотрудников и клиентов. Все преимущества периферии — без удаленности от Москвы.• Низкая цена: Конкурентная стоимость аренды без компромиссов в качестве.• Высокое качество строительства: Современные материалы и технологии, обеспечивающие долгосрочную эксплуатацию.• Резерв по энергомощностям: Есть возможность сильно увеличить электричество под задачи вашего производства.• Профессиональная управляющая компания: Полный спектр сервисов для вашего комфорта и концентрации на бизнесе.Ключевые преимущества комплекса:• Выгодная локация: 27 минут до МКАД, 33 минуты до ЦКАД. Идеальная логистика.• Гибкие планировки: Блоки от 1 420 м² с возможностью объединения по горизонтали и вертикали. Возможно деление на блоки от 1400 кв.м.• Промышленные параметры: Рабочая высота 8 м, шаг колонн 12х24 м, нагрузка на пол 6 т/м².• Современная инфраструктура: Собственные зоны разгрузки в каждом блоке с докшелтерами и доклевеллерами. Светодиодное освещение, оптоволокно, центральные коммуникации.• Комфортные офисы: Офисные помещения с отделкой на 2-х этажах (от 125 до 300 м²).• Безопасность и парковка: Охраняемая территория с парковкой на 30 легковых и 40 большегрузных автомобилей.Управление и сервис (под ключ):• Круглосуточная безопасность и контроль доступа.• Клининг и техническое обслуживание.• Полный комплекс услуг профессиональной управляющей компании.Идеально подходит для:• Производства и легкой промышленности• Логистики и фулфилмента• IT и R&D компаний• Химической и фармацевтической отрасли• Торговых компаний с шоу-румамиИнвестиционная привлекательность (для инвесторов):• Стабильная арендная доходность.• Низкая конкуренция при сдаче в аренду.• Долгосрочные договоры аренды с индексацией.Узнайте подробности прямо сейчас!• Обсудите специальные условия аренды — готовы рассмотреть ваши предложения.• Организуем просмотр в удобное для вас время или проведём виртуальный тур.• Звоните! Подберём для вашей компании оптимальное решение с идеальным балансом цены, локации и качества.ID объявления: 321302588

Id 25483. Продажа Габ - Верный. 54 990 000 рубМАП - 5% от ТО, но не менее 450 000р.Подписан на 10 лет, запуск с 2022г.По все вопросам пишите и звоните, просмотр в любое время

645754 Торговое помещение с сетевыми арендаторами в Серпухове. Плотный жилой массив новостроек. Перекресток Московского шоссе и Оборонной улицы с интенсивным трафиком. 1 этаж и подвал пристройки к жилому многоквартирному дому. 7 отдельных входов, витринные окна, зона разгрузки/погрузки, вытяжка для общепита. Есть пандус для маломобильных групп населения. Парковка вдоль фасада. В шаговой доступности остановки общественного транспорта.Технические характеристикиЭлектрическая мощность составляет 120 кВт,Высота потолков - от 2.9 мАрендаторыЯрчеКрасное и БелоеСтолички, OzonЦветыРазные арендаторыМАП 567760 р

Ваш будущий успех начинается здесь! Ищете идеальное пространство для бизнеса? Предлагаем уникальное коммерческое помещение в городе Чехов !- Локация: Автовокзал, ж/д вокзал(высокий трафик)- Площадь: 35 м² идеально студии, кофейни, магазина, офиса - Бонусы: никаких скрытых комиссий, удобная парковкаАренда / Продажа условия обсуждаются! Не упустите шанс! Звоните, пишите#аренда #продажа #коммерческаянедвижимость #бизнес #вашепространство

Арт. 134371700 Продается новое производственно-складское помещение общая площадь 1500 кв.м., в городе Чехов, на земельном участке (земли промышленного назначения). Высота потолков -9 метров.Полы антипыль. Ворота на нулевом уровне.Инженерное обеспечение: электричество от 150 кВт (возможно увеличение ).Все коммуникации. Система пожарного водоснабжения, пожарное оповещение.Офисы. Интернет. Возможно подключение Газа.55 км от Мкад по скоростному Симферопольскому шоссе. Оперативный показ.

Лот 160449.Продажа производственного комплекса в г. Серпухов.Адрес: Московская область, г. Серпухов, пересечение ул. Межевая ул. Сиреневая.Участок расположен в черте города, относится к землям поселений с разрешённым использованием ''для размещения промышленных объектов''. Территория не входит в зоны резервируемых транспортно-коммуникационных коридоров и находится вне особо охраняемых территорий.Ближайшая ж/д станция — Серпухов (МЦД-2). Остановка общественного транспорта рядом. Станции метро: ''Лесопарковая'' (МЦД) и ''Аннино'' — до 60 минут на автомобиле.Технические характеристики:Земельный участок: 53 044 м² (5,3 га). Аренда от города до 02.11.2032 г. с правом выкупа.Производственное здание: 3 089,3 м², введено в эксплуатацию.Парковка: 28 грузовых / 46 легковых машиномест.Электричество: 1 200 кВт (существующая мощность), планируемые ТУ — 600 кВт дополнительно.Водоснабжение: ввод от городского кольцевого водопровода (питьевой + противопожарный), 29 м/сутки.Канализование: смонтированы ЛОС.Теплоснабжение: котельная на природном газе (газопровод заведён на участок) или пеллетах.Коммерческие условия:Стоимость объекта: 320 000 000 рублей + НДС. Цена за 1 м² здания: 103 584 рубля.Объект подходит для действующего производства, складской деятельности или размещения нового резидента с возможностью масштабирования за счёт свободной территории (5,3 га).

ID 58610 Продается отдельно стоящее здание площадью 1900 м2 расположенное на первой линии домов по ул. 1я Московская, г. Серпухов, Московская область. Здание 3 этажа по 600 м2, несколько входов, смешанная планировка. Участок 30 сот. в собственности, есть возможность организовать парковку. Все коммуникации в наличии, электрическая мощность по запросу. Номер в базе: J59108

Продажа от собственника. Помещение свободного назначения. В собственности двух-этажное отдельно стоящее здание 200м2, потолки 2.94 м, - электричество 15кв/т. Можно использовать под торговлю, производство, собственный бизнес с быстрым запуском, маркетплейс, арендный бизнес, склад и.т.д. Располагается рядом с парковочное зоной. Использовалось под печатное производство (3 д принты)1 Собственник , свободная продажа.

Продажа торгового здания 471 м2 по адресу г. Чехов, Вишневый бульвар, д.6Одноэтажное торговое здание общей площадью 471 м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада и один с торца здания, высота потолка 3 м. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Здание кирпичное.Отличная транспортная доступность, рядом ж/д станция Чехов и Автовокзал. Земельный участок 559,4 м2 в собственности.Арендатор: медцентр ''Медэксперт'', месячная арендная плата 420 000 рублей. Договор до 2027 года.Стоимость 60 млн. рублей. УС налогообложения. Без комиссии.

Лот: 116274. Роман. Продается торговый центр в г. Чехов. Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7,5 лет! Основные площади на перовом этаже (более 14 тыс.кв.м). Выделенная мощность на здание - 3,2 МВт (3200 кВт). Магистральный газ. Центральные коммуникации. Собственная газовая котельная. Земля в собственности (53,4 тыс кв.м.). Помимо ТЦ в стоимость включены вспомогательные постройки на земельном участке - склады, ангары и тд., общей площадью около 3000 кв.м.Якорные арендаторы: Перекресток, М.Видео, Детский мир, Zolla, Бургер Кинг и другие.

ПСВ + Street RetailГАБ с продуктовой сетью ВЕРНЫЙОбщая площадь помещения 751,5 кв.м.•МАП 735 000 или 5% от РТО•ДДА от 2019 года на 10 лет•индексация по соглашению до 5%•окупаемость 9 лет •земельный участок и здание в собственности более 3 лет•одноэтажное здание•несколько отдельных входных групп•зона погрузки-разгрузки•все центральные коммуникации•электричество 68 кВт•высота потолков 4 м.•пожарная сигнализация•наземный паркинг около здания

ГОTOВЫЙ AРЕНДНЫЙ БИЗНЕС C ПОДTВЕPЖДЕННЫМ ТОЗдaниe + зeмля в coбственностиOтдельно cтoящеe тopгoвое здание 630 м² с потолками ~4 м.Земля — 17 сотoк, BPИ магазины — пoлная лeгaльнoсть испoльзoвaния. Инфpacтруктуpa:• Паpкoвка перед фаcaдом• Зoна pазгрузки• Свобoднaя тeрритория — можно достроить без выкупа земли Арендатор: федеральная сеть Верный• Зарегистрированный ДДА на 10 лет • Коммунальные расходы — 100% оплачивает арендатор• Собственник — физлицо на УСН Финансовые показатели:МАП: 5% от товарооборота но не менее 450 000 ?/мес Больше половины месяцев по 25 году — превышение базовой ставки за счёт РТО Доходность: от 11% годовых от арендыОкупаемость: 9 лет (фактически быстрее благодаря РТО)Серьёзным покупателям предоставим выписки ЕГРН, копию ДДА и данные по товарообороту. Агентам не беспокоить, продажа напрямую от собственника

Продаётся торговый павильон 50 кв. м в г. Чехов, мкр. Губернский, д. 2. Первый от входа в супермаркет Верный — максимальный поток покупателей проходит непосредственно мимо помещения.Почему этот объект быстро окупается:— постоянный плотный трафик каждый день— одна из самых сильных точек в комплексе— высокая видимость — невозможно пройти мимо— формат, который легко сдать в арендуХарактеристики:— площадь: 50 кв. м— есть мокрая точка и санузел— отопление, вода, электричествоДля кого подходит:— под собственный бизнес с быстрым запуском— под инвестицию с последующей сдачей в арендуОбъекты в такой локации долго в продаже не задерживаются.Звоните — оперативно покажу и отвечу на все вопросы.

Лот: 114000. Роман. Продается торговый центр в г. Чехов. Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7,5 лет! Основные площади на перовом этаже (более 14 тыс.кв.м). Выделенная мощность на здание - 3,2 МВт (3200 кВт). Магистральный газ. Центральные коммуникации. Собственная газовая котельная. Земля в собственности (53,4 тыс кв.м.). Помимо ТЦ в стоимость включены вспомогательные постройки на земельном участке - склады, ангары и тд., общей площадью около 3000 кв.м.Якорные арендаторы: Перекресток, М.Видео, Детский мир, Zolla, Бургер Кинг и другие.

Пpодaется нежилoe помещение, плoщадью 62,2 кв.м. в цeнтре гоpoда . Oтдeльный вxoд c улицы, дocтупнoсть для погрузки/разгрузки гpузового транспортa, пaркoвкa для лeгковыx aвтoмoбилeй. Koммуникaции: элeктpичеcтво, мокрaя тoчка, отoплeние. Ha окнax устанoвлeны peшeтки, кoндиционер. Хoрoший пешеxодный трафик.

В продаже готовый арендный бизнес. Помещение 200м2 в отдельно стоящем здании в центральной части города. Здание находится в окружении многоквартирных домов, недалеко супермаркет ''Пятерочка'', ''К/Б'', оживленная улица Дружбы, выход на набережную реки Теребенки и парковую зону и т.п. Здание одноэтажное, арендатор ''Самокат''. Коммуникации все городские, электричество от 15 кВт, с возможностью увеличения.Транспортная доступность отличная, остановка общественного транспорта 500м. Хороший подъезд для погрузочных работ.Собственник юр. Лицо. Продажа от собственника.Звоните, покажем и расскажем, ответим на все вопросы.Арт. 133170558

Продажа готового арендного бизнеса в Московской области.Арендатор — федеральная сеть универсамов Верный (1 200+ точек по России).Срок окупаемости — менее 9 лет.ВАЖНО: ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИТОПОВАЯ ЛОКАЦИЯ:• Монопольная точка в населённом пункте• Высокий локальный трафик• Конкурентов в шаговой доступности нет• Развитая инфраструктура районаТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ:• Отдельно стоящее торговое здание• Высота потолков: до 4 м• Здание + земля в собственности (ЕГРН)• ВРИ магазины — полная легальность• Парковка перед фасадом• Зона разгрузки• Свободная территория — можно достроить без выкупа земли• Алкогольная лицензия + кухня с вытяжкойПЛОЩАДЬ: 630 кв.мЗЕМЛЯ: 17 соток в собственностиАРЕНДАТОР: ВерныйМАП (ВАШ ДОХОД): от 450 000 ?/мес или 5% от товарооборотаОКУПАЕМОСТЬ: до 9 лет (фактически быстрее за счёт РТО)ЦЕНА ПРОДАЖИ: 49 000 000 ?ФИНАНСОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Коммунальные расходы — 100% оплачивает арендатор ДДА зарегистрирован на 10 лет (20222032) Больше половины месяцев в 2025 г. — превышение МАП за счёт РТО Доходность: от 11% годовых Собственник — физлицо на УСН (простая структура сделки)Объект работает стабильно, подтверждённая выручка за каждый месяц.Серьёзным покупателям предоставим: выписки ЕГРН, копию ДДА, данные по товарообороту.Чтобы записаться на показ или получить полную информацию — пишите в личные сообщения.Показы по предварительной записи. Торопитесь — объект с федеральным арендатором такого качества уходит за дни!

B прoдaже cамoе шикарноe меcто в гоp.Сеpпуxoв 28 coтoк нa бepегу реки Hаpa, с видoм на Coбopную гоpу. Boзможен собственный выxoд к pекe.Пo прoекту paзвития Принаpcкoго пaрка будeт пpоxoдить пешеxоднaя зона аккуpат мимo учaсткa.Hа учаcтке расположено действующее кафе Купола на Наре, состоящее из здания 400 кв.м., с кухней и банкетным залом, 5 веранд-куполов, 4 домика с отоплением, а также возведена открытая веранда для торжеств. Территория облагорожена. Свет 50 кВт, газ по границе. В разрешении администрации множество видов использования здания - гостиница, ресторан, спорт.комплекс, мед.центр и проч. Единственное в городе предложение такого рода, уникальное место. Все документы готовы к сделке, один собственник, полная сумма в дкп.Рассмотрим вариант оплаты в рассрочку.

Продается коммерческая недвижимость в центре города!Предлагаем вашему вниманию уникальное помещение свободного назначения, расположенное на цокольном этаже с отдельным входом в г. Чехов Ул. Чехова 2а. Это идеальный вариант для бизнеса, который нуждается в удобном и доступном пространстве.Может использоваться: индустрия красоты, детские центры, офисное помещение и т.д.Основные характеристики:• Площадь: общая площадь 90,9 кв.м. просторные кабинеты 13,9/12,8/16,5/12,8-что позволяет организовать рабочие зоны по вашему усмотрению.• Мокрые точки: в двух кабинетах наличие мокрых точек, один с/у для комфортного обслуживания сотрудников и клиентов.• Отдельный вход: обеспечит удобный доступ для ваших клиентов.•Безопасность: В помещение есть действующая охрана, датчики пожарной безопасности, усилитель для сотовой связи. Принудительная вытяжка. Дополнительно есть приямок, для автоматической откачки грунтовых вод.Преимущества:• Центральное расположение: помещение находится в вокзальной части города, что гарантирует высокий трафик.• Гибкость использования: подходит для различных видов деятельности — от офисов до салонов, студий или магазинов.• Развита инфраструктура: в шаговой доступности находятся магазины, кафе, транспортные остановки, парковка, салон красоты, маркет плейсы, школа и сад.Не упустите возможность приобрести это выгодное предложение! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.

Продается помещение свободного назначения.Расположен на 1 этаже 8-этажного жилого дома.Адрес: Московская область, город Чехов, улица Чехова, дом 2а.Общая площадь 118 метров. Высота потолков 2,85 метра. 15 Квт электричества. Увеличение мощности носит заявительный характер.Помещение в отличном состоянии, с качественным ремонтом, есть интернет, телефонная линия, система кондиционирования, парковкаПрестижный район, высокий пешеходный трафик. В собственности более 3-х лет. Прямая продажа.

Арт. 132688714 Выгодное вложение! Продается коммерческое помещение 93 кв.м с действующим арендатором!Идеальное решение для инвесторов, ищущих стабильный доход. Предлагаем к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома.Преимущества объекта:Надежные инвестиции: Помещение сдано в аренду, что гарантирует мгновенный и стабильный доход с первого дня покупки.Отличное расположение: Первый этаж жилого дома обеспечивает постоянный трафик клиентов.Развитая инфраструктура: В непосредственной близости расположены медицинский центр, стоматология и офисные помещения, что создает синергию и привлекает дополнительный поток посетителей.Удобство для клиентов: Рядом с помещением есть удобная парковка.Все необходимые коммуникации: Индивидуальное электрическое отопление, выделенная мощность электричества 10 кВт, центральный водопровод и канализация обеспечивают комфортное и бесперебойное функционирование бизнеса.Не упустите возможность приобрести готовый арендный бизнес с высоким потенциалом!