Продажа коммерческой недвижимости в Истре

2 минуты ПЕШКОМ до Ж/Д станции Истра и автовокзала,в ПЕРВОЙ линии домов, ОТДЕЛЬНЫЙ вход с улицы, то есть с ТОРЦА здания,со стороны ж/д и авто вокзала,в продаже ПОДВАЛЬНОЕ помещениеСВОБОДНОГО назначения.Общей площадью 60,8 кв. метр.Площадь большого зала 32 кв. метра.Два других помещения 11 кв. м. и 9 кв. м.Санузел. две мокрых точки.Прихожая.На одном из фото план помещения. ПОДВАЛ (не цоколь) ЖИЛОГО дома, то есть окна отсутствуют. Дом КИРПИЧНЫЙ, качественной, 1978 года постройки.Электричество, водоснабжение, канализация, приточная вентиляция, отопление.Во дворе есть бесплатная городская ПАРКОВКА на 3 места для легковых автомобилей.Свободная продажа, 1 взрослый собственник, полная стоимость в договоре. ФОТО и ВИДЕО съемки, а также видеозвонки- при просмотрах Объекта строго запрещены.

Продаётся коммерческое помещение у станции г. Истра с двумя действующими арендаторами (сетевое кафе производство)+ федеральный супермаркет Фикс-прайс). Никаких поисков, ремонта или простоев — сразу после сделки вы получаете чистую арендную плату. Доходность на 2026 год:— Ежемесячный платёж (включая НДС 5%): 540 750 ?— Чистый доход арендодателя: ~515 000 ?— Годовой доход: ~6,17 млн ?— Кафе индексация 8% — Фикс-прайс индексация 5% Почему это выгодно: Два независимых арендатора ниже риск простоя Арендаторы платят НДС 5% — ваша налоговая нагрузка минимальна Полностью готовый бизнес под ключ — включил и забыл Ремонт произведен капитальный в 2025 году с заменой инженерных коммуникаций 115 кВт электричества с документами Окупаемость бизнеса — от 8 до 13 лет (рыночная ставка капитализации) Коммунальные платежи оплачиваются частично сверх аренды Все договоры действуют, долгов нет, документы готовы к сделке Входит в продажу:— Право собственности на помещение (выписка ЕГРН)— Действующие договоры аренды— Переуступка арендных платежей Идеально для: частных инвесторов, замены депозита/облигаций, получения стабильного пассивного дохода. Запрашивайте расчёт и документы:Пришлю расшифровку платежейЦена: формируется как стоимость недвижимости + стоимость бизнеса (годовой доход / ставка капитализации ~13%). Успейте вложить деньги в надежный актив до снижения ставки ЦБ.

Номер ЛОТА: 2573. Продается склад площадью 1500 м². Высота в коньке — 9 м, открытая планировка. Полы бетонные с антипылевым покрытием, выдерживают нагрузку до 4 т/м². Вдоль здания расположены световые окна. Ворота: одни автоматические с главного въезда (4,24 м) и трое распашных (в торце здания и по бокам, 4,23 м и 3*3 м соответственно). 4 отдельных входа для сотрудников. Установлены система контроля и управления доступом (СКУД) и видеонаблюдение. Коммуникации: водоотведение через септик, водоснабжение из скважины, электричество 180 кВт с возможностью увеличения мощности.

Код объекта: 1273528. Продается объекты коммерческой недвижимости ( 175 кв.м - помещение в собственности) Кафе, Магазин, Шиномонтаж.У каждого комплекса отдельный свой вход.Центр оснащен оборудованием с мебелью и техникой!- Удобная локация в густонаселенном жилом районе.- Рядом проезжая часть с интенсивным движением.- Отдельный вход со двора.- Парковка.- Видеонаблюдение.- Отсутствует конкуренция в данной локации.Центр успешно работает более 3-х лет, имея первоклассных специалистов.Соглашаясь на сделку, Вы приобретаете помещение, которое будет приносить Вам доход!Полное ведение сделки с финансовыми и юридическими гарантиями чистоты и безопасности сделки. Звоните в любое времяГЛАВНОЕ: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА КОТОРОМ НАХОДИТЬСЯ ОБЬЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НАХОДИТСЯ В АРЕНДЕ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА!!!!!!!

К продаже предлагается нежилое помещение площадью 508,6 кв.мНазначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 50:08:0000000:16535, этаж: 1 и цокольный, расположенное по адресу: Московская обл., г. Истра, ул. Ленина, д. 3Расположение и транспортная доступность:Ж/Д станция Истра - 300 мАвтостанция Истра - 280 мОстановка общ. транспорта Станция Истра - 175 мПомещение свободного назначения формата street retail с арендатором.Располагается на первой линии домов.Выезд на улицу Ленина.Помещение расположено в центре жилого массива.Активный пешеходный и автомобильный трафик.Отдельный вход с фасада.Окружение здания: жилая застройка, административные, торговые, образовательные и медицинские учреждения.Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности: магазины, школы, детские сады, фитнес центры, банки, больницы, и др.Аренда:Продуктовый магазин Ярче (242.5 м²)Договор аренды подписан на 10 лет с мая 2024 годаМАП: 400 125 р.Индексация 5% с 3 годаПодвал (258 м²)Предполагаемый МАП: от 130 000 ?Более подробную информацию можно получить, позвонив по указанному телефону, в рабочие дни с 09:00 до 18:00 по московскому времени.