Продажа коммерческой недвижимости в Истре

ID-10435Идеальное место для жизни и отдыха: фермерская усадьба у заповедника и чистого озера.Расположенная всего в 57 км от МКАД по Новорижскому шоссе, рядом с Тростенским озером, эта живописная усадьба площадью 20 гектаров предлагает уникальное сочетание природы и комфорта. Усадьба включает в себя: центральный просторный дом из кедра на берегу озера, три гостевых дома в приватной зоне, баню на берегу, фермерский комплекс, водоемы для рыбалки и др.Здесь вас ждет гармония природы, отличная экология, удобная транспортная доступность и огромные возможности для бизнеса. Многофункциональный фермерский комплекс с теплицами и двумя цехами для разведения птицы, кроликов и мелкого рогатого скота позволит вам наслаждаться продуктами с собственной экофермы или развить собственный бренд экопродукции.Перспективное вложение: 20 гектаров земли это возможность в будущем создать собственный экокурорт с рыбалкой, фермой и уютными экодомиками в аренду.Удобное расположение: легкий выезд на Новую Ригу.

АУКЦИОН. Объект реализуется на торгах в электронной форме.Предлагается к приобретению имущественный комплекс, включающий в себя нежилые помещения общей площадью 434,6 кв. м и земельный участок площадью 325 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, деревня Духанино, д. 57, строение 1. Первый этаж:- Помещение площадью 200,2 кв. м, кад. 50:08:0040221:1101.Часть этого помещения, 135 кв. м, сдана в аренду магазину АО ''Вкусвилл'' по ставке 300 000 руб. в месяц, еще 55 кв. м арендуются под офис по ставке 60 000 руб. в месяц.- Помещение площадью 6,3 кв. м, кад. 50:08:0040221:1100.Сдается под офис с арендной платой 4 500 руб. в месяц.Договоры аренды краткосрочные. Второй этаж:- Помещение площадью 228,1 кв. м, кад. 50:08:0040221:1102.Отдельный вход и дополнительный пожарный выход.Сдается под магазин эко-продуктов с арендной платой 80 000 руб. в месяц.Договор аренды краткосрочный. Коммуникации и инженерные системы:Отопление: Магистральный газ, собственная бойлерная с котлом, что гарантирует низкие эксплуатационные расходы.Электричество: Общая мощность 65 кВт (с возможностью увеличения до 95 кВт за счет двух вводов по 45 кВт и 50 кВт).Водоснабжение и канализация: Центральные. Земельный участок:Площадь 325 кв. м, кад. 50:08:0040221:593.Категория земель: Земли населенных пунктов.Разрешенное использование: Для строительства торгового центра, что открывает широкие перспективы для развития. Инвестиционная привлекательность объекта:Второй этаж может функционировать независимо от первого.Помещения в отличном состоянии, не требуют дополнительных вложений.Свободная планировка с минимальным количеством несущих колонн (всего 3 в периметре торгового зала).Витринные окна, наличие мест для вывесок и хорошая видимость здания обеспечивают высокий рекламный потенциал.Магистральный газ обеспечивает минимальные затраты на отопление и горячую воду.Отсутствие ограничений по алкогольной лицензии (здание не входит в зону ОДС).Наличие зоны разгрузки.Высота потолков 3,7 метра.Земельный участок в собственности и низкая налоговая база по земельному налогу.Малое количество коммерческих и торговых помещений в данной локации.Большое количество коттеджных поселков и стабильный автомобильный трафик гарантирует постоянный поток посетителей.Ознакомиться с документацией можно на электронной торговой площадке Росэлторг. Номер электронных торгов: COM09102500174/1Подать заявку на участие в торгах можно до 09.11.2025, 23:59 (МСК).Начальная цена объекта: 35 500 000 руб.

Продается помещение под сдачу в аренду или под свой бизнес. Район заселяется. Соседи Дикси, Бристоль, кафе, мед центр., яндекс маркет, озон. Дом расположен в самом центре Жилого комплекса. Собственник физическое лицо. Дом сдан 2.5 года назад. Потенциальная арендная плата 180 000

Помещение свободного назначения! 550 кв.м на благоустроенном участке 21 сотка с лесными деревьями, бассейном и естественным ландшафтом.Высота потолков 3-3.5м25 спален (2 из них спальни персоналу)6 санузловгараж на 3 автомобилясауна и 2 бассейна (один внутри дома с противотоком и подогревом) Все коммуникации центральные, отопление газовым котлом, 15квт электроэнергия.Поселок находится в престижном районе Николиной горы в 30 км по Рублево- Успенскому шоссе и 40 км. по Новорижскому шоссе от МКАД. Территория участка расположена на уникально-красивом каскадном ландшафте и выглядит необычно живописно в окружении больших деревьев с протекающим природным ручьем. Тишина, чистый воздух, рядом Москва-река. КП оснащен центральными коммуникациями, включая магистральный газ. Есть собственная артезианская скважина, система очистки воды. Жителям поселка доступна развитая инфраструктура Рублево-Успенского, Новорижского, Ильинского шоссе м магазинами, ресторанами, медицинскими центрами, школами, парками. В 500 м находится Первая Московская гимназия.Собственник - физическое лицо, более 5 лет .Никто не прописан.коммунальные платежи 10 000руб/мес Номер в базе: J26972

Предлагается на покупку проект built-to-suit (строительство под клиента) в индустриальном парке ''Ориентир Запад'', расположенном на территории промышленных земель на пересечении скоростной трассы М-9 Новорижское шоссе и трассы А-107 Бетонка. В непосредственной площади находится: ж/д станция ''Истра'' - 7 минут. В объявлении указана стомость за 1 м2 БЕЗ НДСПлощадь: 20 000 кв.м. Класс: А Высота потолков: 12 м Нагрузка на пол: 6 т/кв.м. Бетонный пол с антипылевым покрытием с нагрузкой на пол: 7 т/кв.м Наличие офисных помещений Парковочные места для грузовых и легковых автомобилей Для получения более подробной информации и консультации от опытных экспертов рынка складской недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Просторное помещение С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Сейчас арендуется wildberies. Возможна продажа с арендатором. Показы в любой удобный для вас день по предварительной договоренности.

ПРОДAЕТCЯ ПOMEЩEНИЕ СВОБOДHOГО HAЗHAЧEНИЯ, pаcположеннoе в жилом комплекce восьмиэтaжного здaния. Пoмeщeние зaнимает чacть первoгo этажа, площадью 180 кв.м., имеет свой санузел, выcокиe пoтoлки (3 м), панopaмныe окна. Отдельный вход с улицы. Возможность размещения собственной вывески на уровне первого этажа. Закрытая территория за шлагбаумом, доступ к наземной парковке. Имеется проект приспособления под апартаменты, планировка прилагается. Подойдет под любой вид деятельности.

Эксклюзив! Продаётся ГАБ Помещение отремонтировано и Арендуется уже 1.5 года !!! Договор Аренды Без права расторжения со стороны Арендатора будет действовать ещё 2 года !!! Это беспрецедентное предложение!!! Особенно в наше время. Договор долгосрочный минимум на 10 лет. Доходность от Аренды 15% годовых . Это почти как банковский депозит! но недвижимость надёжнее! и безопаснее купленная недвижимость останется с Вами на всю жизнь! Окупаемость этого объекта недвижимости - 6 лет и 8 месяцев.Арендная плата 340.000 рублей в месяц это 2500 рублей за кв.мПомещение находится через стеночку от супермаркета Дикси !!! Соседство с Дикси гарантирует постоянный клиентский трафик !!! Это надёжная локация! Такая арендная ставка объясняется соседством в супермаркетом Дикси и другими соседями этого помещения магазин Бристоль! Wildberries ! Ozon и.т.п. За счёт таких соседей гарантирован постоянный клиентский поток. Во-вторых у арендатора высокая маржа и ему необходимо соседство с крупным сетевым супермаркетом.Извините к сожалению у меня нету фотографий отремонтированного помещения но есть видеообзор на помещение изнутри и на локацию снаружи. но к сожалению не получилось их выложить в объявлении Звоните! Я отправлю Вам видео обзор на помещение и отвечу на все интересующие Вас вопросы !Риэлторов просьба НЕ Беспокоить !!!

Продается теплое кладовое помещение площадью 3,9 кв.м в ЖК Супонево Life (МО, г. Звенигород, мкр-н Супонево, кор. 3-а) на цокольном этаже многоквартирного монолитно-кирпичного дома. Высота потолков 3,5 метра.В помещении выполнен отличный ремонт:- входная металлическая дверь усиленной конструкции премиум-класса с двумя замками и закрыванием изнутри,- потолочное освещение и несколько розеток,- выполнена гидроизоляция с утеплением,- пол и весь периметр выложен керамогранитом на высоту 2,5 метра,- 6 уровней для хранения вещей (глубокие немецкие стеллажи из нержавеющей стали со съёмными элементами для регулирования высоты). Максимальный уровень хранения - 3 метра,- рабочий стол-верстак из нержавеющей стали,- вся дополнительная мебель (шкафы и стеллажи высотой 240 см) выполнены на заказ. Квартал Супонево находится в 300 метрах от ЦКАД и Новой Москвы с быстрым выездом на Новую Ригу. Удобное расположение и круглосуточный подъезд на автомобиле. Вход с улицы с помощью индивидуального магнитного ключа. Подъем на 1 этаж с помощью грузового лифта, который находится рядом.Для мастеров станет удобным рабочим пространством. Сдавая в аренду, Вы получите отличный вариант для постоянного пассивного дохода. Коммунальные платежи чисто символические.Помещение находится в собственности с индивидуальным кадастровым номером. Быстрый выход на сделку! Оперативный показ! Реальному покупателю разумный торг!

Прoдaжа торгoвого помещения c популяpным сeтeвым aрендaтоpoм ''Буxaнкa'' oт собствeнника. А также в помещении находятся 2 арендатора ( Школа Kiber one и управляющая компания) Парамeтpы oбъектa:• Площaдь: 121,9 м2• Этaж: 1• электpичecкaя мoщнoсть: 16 кBт• вхoд: отдельный (2 шт)• плaниpовка: откpытая Мeстoпoлoжeниe: • Moскoвcкая область, городской округ Истра, Сиреневый бульвар 2. Преимущества: • Угловое помещение, просматривается с двух сторон и охватывает весь трафик жителей комплекса. • Во всём ЖК отсутствуют сетевые конкуренты.• Помещение располагается в новом доме, в состав жк входит 20 корпусов и более 4.000 квартир.• Низкая цена метра и отличная окупаемость. • Есть место для наружной рекламы на фасаде. Арендатор:• пекарня ''Буханка''. • Безусловная ежегодная индексация 5%.• Арендная плата 170.000 руб. в месяц.• Договор аренды на 5 лет. Преимущества Арендатора:• ''Буханка'' — это сеть пекарен с вкусной, недорогой продукцией и очень ароматным кофе. Она дает людям возможность покупать свежеиспечённый хлеб, кондитерские изделия, сладкую и сытную выпечку в пекарне, а не в сетевом магазине.• Насчитывает более 600 пекарен • Долгосрочный договор с автопролонгацией.• Низкое количество конкурентов с аналогичным ассортиментом (различные виды как обычного, так и пп хлеба, выпечка, десерты, вкусный зерновой кофе)• Славится своими доступными ценами из-за чего является очень популярной среди покупателей.1 взрослый собственник ! Без обременений !

829887 Торговое помещение с сетевыми арендаторами в гор. Звенигород. Первая линия. Пересечение Нахабинского шоссе и улицы Лермонтова. В окружении крупного жилого массива, напротив ЖК ''Лермонтовский''. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Сложившееся торговое окружение. 1 этаж (117 м2) + цоколь (482 м2). Отдельный вход с фасада. Зальная планировка. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Парковка перед зданием. Рядом остановка общественного транспорта. Высота потолков: 3 м. Арендаторы: ''Чижик'' и ''ГорЗдрав''. МАП: 630 000 р. ГАП: 7 560 000 р. Доходность: 10,5 %. Вакантная площадь: 58.5 м2.

764011 . Помещение свободного назначения формата street retail с арендатором в Истре. Первая линия домов. 3 минуты пешком от ж/д станции ''Истра'' и железнодорожного вокзала. Выезд на улицу Ленина. Помещение расположено в центре жилого массива. Активный пешеходный и автомобильный трафик. 1 этаж. Отдельный вход с фасада. Напротив остановки общественного транспорта.Арендатор: супермаркет ''Ярче'', ДДА, МАП: 400 500 руб.Вакантная площадь: 250 кв. м. на цокольном этаже (Предполагаемая ставка 125 000 руб.)

Торговые помещения, Общая площадь 850м2 на первой линии домов, 800 метров от Новорижского шоссе, в деревне Новодарьино, - 3 этажа, материал стен - кирпич, первый этаж занят арендатором Фанагория (долгосрочный договор аренды), 2 и 3 этажи - свежий ремонт с отдельными входами и санузлами. Земельный участок 1100 (560 м - собственность 540м- аренда)кв. м. в долгосрочной аренде. Так же в стоимость входит автосервис располагающийся на земельном участке (некапитальное строение). МАП - 470 000. потенциальный мап -800 тысяч рублей Коммуникации электричество - 125 кВт, отопление - газ, водоснабжение - скважина. Объект 3504-5157.

Ваш бизнес на главном въезде в Сказку!Готовое здание-шале + участок 15 соток на 1-й линии реки Истра.Ищете локацию, которая сама продает ваши услуги? Это лот с максимальной узнаваемостью в одном из самых эстетичных ЖК Подмосковья в премиальном направлении Новорижского шоссе, в окружении новой зоны притяжении всех жителей округи.Почему это предложение уникально:•Локация-магнит: Прямо у въезда в ЖК Сказка. Весь трафик жителей и гостей и всей Новой Риги — ваши ежедневные клиенты.•Архитектура со смыслом: Стильное здание 180 м² в стиле шале с чистовой отделкой. •Масштабируемость: В стоимость входят 15 соток (ВРИ: Деловое управление), но вы можете расширить владения еще на 40 соток под парковку, ландшафтный парк или новые здания.•Уникальный бонус: Прямой выход к реке — создайте неповторимую атмосферу для ресторана, SPA или зоны отдыха.Сформированная бизнес-среда (уже работают): Вы входите в состав уже действующего торгового кластера с премиальной аудиторией. Ваши соседи:•Гастрономия и отдых: винный бар и ресторан CorteDelVino, уютная кофейня и творческая мастерская Фьють.•Красота и спорт: премиальный салон красоты Lafure, студия спорта GraceFit.•Сервисы и здоровье: аптека, пункты выдачи Ozon и Wildberries, Салон Собачьего Совершенства (груминг).Мощный фактор роста: С сентября 2026 года в непосредственной близости открывается частная школа Smart School. Это обеспечит стабильный приток обеспеченной семейной аудитории и дополнительный рост капитализации вашего объекта.Техническая готовность 100%:•Магистральный газ и центральный водопровод.•Электричество 30 кВт (с возможностью увеличения до 60 кВт).•Канализация: септик, возможно подключиться к центральной КНС. Заезжайте и открывайтесь! Идеально под офис, клинику, представительство, шоурум или банный комплекс. Успейте занять лучшее место на въезде в комплекс!

Арт. 131893825 Продается помещение, общей площадью - 1217 кв. м. расположенное на первом этаже четырех этажного здания. Здание в хорошем состоянии, крепкое- ж/б перекрытия, 1975 года постройки, расположено на земельном участке площадью - 2007 кв. м. В здании 4 этажа площадью около 1217,2 кв.м каждый. Идеальный вариант для размещения чистых производств, мастерских, пищевых производств, лабораторий, сборочных производств, или для использования под арендный бизнес.Возможна перепланировка под нужды покупателя, конструктив здания - некапитальные перегородки, несущие колонны.Высота потолков - от 3,5 метров. Зона разгрузки с двух сторон. Есть подъемник, вместимость 2 поддона, полезная нагрузка 1,2 тонны. Возможна установка дополнительных подъемников. Имеется пожарная сигнализация.Парковка - на 20 автомобилей. Вокруг развитая инфраструктура Инженерные сети:Электроснабжение . Выделенная электрическая мощность - 80 кВт (имеется возможность увеличения).Газоснабжение. Здание газифицировано, возможно использование в технологическом оборудовании.Отопление- центральное. Холодное водоснабжение - центральное. Горячее водоснабжение от бойлеров.Канализация- центральная.Отличная локация - в 100 м от ж/д. станции Поварово-1, от которой 15 минут до Зеленограда, 35 минут до МКАД на ж/д транспорте. В 3,5 км от здания съезд на Ленинградское ш.

Арт. 131893829 Продается помещение, общей площадью - 600 кв. м. расположенное на втором этаже четырех этажного здания. Здание в хорошем состоянии, крепкое- ж/б перекрытия, 1975 года постройки, расположено на земельном участке площадью - 2007 кв. м. В здании 4 этажа площадью около 1217,2 кв.м каждый. Идеальный вариант для размещения чистых производств, мастерских, пищевых производств, лабораторий, сборочных производств, или для использования под арендный бизнес.Возможна перепланировка под нужды покупателя, конструктив здания - некапитальные перегородки, несущие колонны.Высота потолков - от 3,5 метров. Зона разгрузки с двух сторон. Есть подъемник, вместимость 2 поддона, полезная нагрузка 1,2 тонны. Возможна установка дополнительных подъемников. Имеется пожарная сигнализация.Парковка - на 20 автомобилей. Вокруг развитая инфраструктура Инженерные сети:Электроснабжение . Выделенная электрическая мощность - 30 кВт (имеется возможность увеличения).Газоснабжение. Здание газифицировано, возможно использование в технологическом оборудовании.Отопление- центральное. Холодное водоснабжение - центральное. Горячее водоснабжение от бойлеров.Канализация- центральная.Отличная локация - в 100 м от ж/д. станции Поварово-1, от которой 15 минут до Зеленограда, 35 минут до МКАД на ж/д транспорте. В 3,5 км от здания съезд на Ленинградское ш.

Арт. 131893810 Продается производственно- складское четырехэтажное здание, общей площадью - 4928,8 кв.м. Здание в хорошем состоянии, крепкое- ж/б перекрытия, 1975 года постройки, расположено на земельном участке площадью - 2007 кв. м. В здании 4 этажа площадью около 1217,2 кв.м каждый. Идеальный вариант для размещения чистых производств, мастерских, пищевых производств, лабораторий, сборочных производств, или для использования под арендный бизнес.Возможна перепланировка под нужды покупателя, конструктив здания - некапитальные перегородки, несущие колонны.Высота потолков - от 3,5 метров. Зона разгрузки с двух сторон. Есть подъемник, вместимость 2 поддона, полезная нагрузка 1,2 тонны. Возможна установка дополнительных подъемников. Имеется пожарная сигнализация.Парковка - на 20 автомобилей. Вокруг развитая инфраструктура Инженерные сети:Электроснабжение . Выделенная электрическая мощность - 180 кВт (имеется возможность увеличения).Газоснабжение. Здание газифицировано, возможно использование в технологическом оборудовании.Отопление- центральное. Холодное водоснабжение - центральное. Горячее водоснабжение от бойлеров.Канализация- центральная.Отличная локация - в 100 м от ж/д. станции Поварово-1, от которой 15 минут до Зеленограда, 35 минут до МКАД на ж/д транспорте. В 3,5 км от здания съезд на Ленинградское ш.

Продажа торгового помещения 134,3 м2 с арендатором аптека ''Апрель'' по адресу д. Высоково, микрорайон Малая Истра, д.6.Помещение 134,3 м2, располагается на 1 этаже, зальная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,4 м, витринные окна по фасаду. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Электрическая мощность 25 кВт.В данном комплексе только в 2 корпусах имеются нежилые помещения. Всего 12 нежилых помещений на весь огромный ЖК. Дефицит коммерции позволит ограниченному количеству арендаторов комфортно чувствовать себя . Арендаторы: 1. Аптека ''Апрель'', площадь 64,6 м2, договор аренды на 25 лет от 02.2026 года, индексация один раз в 3 года не более 10%, месячная арендная плата 115 000 рублей.2. Вакантная площадь 60,2 м2, потенциальная месячная арендная плата 102 000 рублей3. Общий тамбур 7,9 м2.Общий месячный арендный поток (потенциальный)-217 000 рублей.Стоимость 21,5 млн.рублей. Без комиссии.

Продается нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома ЖК Метелица.Площадь 142 кв.м.Перед помещением большая парковочная зона, в помещении два входа.

Продаётся готовый арендный бизнес с федеральными арендаторамиПродаётся прибыльный комплекс коммерческой недвижимости с действующими арендаторами — готовый арендный бизнес с стабильным доходом. Объект расположен в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает постоянный поток клиентов и высокую ликвидность. Основные характеристики:Общая площадь основного здания: 668,8 кв.мДополнительное отдельно стоящее здание (павильон): 87,8 кв.мПлощадь земельного участка: 8,6 соток Арендаторы:В основном здании размещены надежные федеральные компании:OZONСДЭКЯндекс Маркети другие стабильные арендаторыОтдельный павильон полностью сдан в аренду:Wildberries Долгосрочные договоры Стабильный арендный поток Минимальные риски для инвестора Потенциал развития:Возможность строительства дополнительных павильоновВозможность расширения существующего зданияУвеличение арендного дохода и капитализации объекта Инфраструктура:Центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричествоУчасток огорожен, благоустроенУдобные подъездные путиПарковка для арендаторов и клиентов Дополнительные возможности использования:Объект также отлично подойдёт под:медицинский центрлабораториюторгово-сервисный комплексВетеринарная клиника Преимущества: Готовый арендный бизнес с доходом Федеральные сетевые арендаторы Высокий трафик и отличная видимость Перспективы развития и роста доходности Идеально для инвестораНадёжный актив с уже сформированным денежным потоком и потенциалом увеличения прибыли.

2 минуты ПЕШКОМ до Ж/Д станции Истра и автовокзала,в ПЕРВОЙ линии домов, ОТДЕЛЬНЫЙ вход с ТОРЦА здания,с улицы со стороны ж/д и авто вокзала,в продаже ПОДВАЛЬНОЕ помещениеСВОБОДНОГО назначения.Общей площадью 60,8 кв. метр.Площадь большого зала 32 кв. метра.Два других помещения 11 кв. м. и 9 кв. м.Санузел.Прихожая.На одном из фото план помещения. ПОДВАЛ (не цоколь) ЖИЛОГО дома, то есть окна отсутствуют. Дом КИРПИЧНЫЙ, качественной, 1978 года постройки.Электричество, водоснабжение, канализация, приточная вентиляция, отопление.Во дворе есть бесплатная городская ПАРКОВКА на 3 места для легковых автомобилей.Свободная продажа, 1 взрослый собственник, полная стоимость в договоре

Продается помещение 136,4 кВ.м на ул.Пролетарская,49. Помещение под любой вид деятельности. В данный момент сдается в аренду кафе Киото( пицца,суши).Можно рассматривать как арендный бизнес , либо под свои цели. Помещение расположено в хорошей пешеходной проходимости. Дополнительная информация по телефону.

Продаётся помещение на цокольном этаже жилого дома площадью 647 м2 в центре г. Звенигород, состоящее из 6 комнат. Без отделки — вы не переплачиваете за чужой ремонт и можете адаптировать пространство под свои задачи. При необходимости возможно устройство дополнительных окон. Все коммуникации центральные. Установлена пожарная сигнализация и электричество.2 отдельных входа с улицы, обеспечивающие удобную разгрузку и независимый доступ. Есть стихийная стоянка машин во дворе. Всего 500 метров до развязки ЦКАД — оперативная доставка и удобный выезд. Удобно для размещения склада. Возможное использование под частную мастерскую, швейное производство, типографию, фасовочный цех, рекламное агентство или другое малое производство. Сухое, тёплое помещение позволит сохранить ваше имущество и комфортные условия работы. Полная стоимость в ДКП. Реальному покупателю возможен торг. Арт. 135283595