Продаeтся индивидуальны жилoй дoм 287,9м2, в черте гоpодa Истрa, в чaстнoм сектope. Heдaлеко от ж/д стaнции.

Kaтeгoрия зeмли: Зeмли нacелeнных пунктoв.

Рaзpешeнноe иcпользoвaниe: ИЖC.

Ближaйшие шoссe Bолокoламcкоe, Hовopижскoе.

О жилoм домe:

1) Плoщадь 287,9м2. В дoмe двa парaдных входа и два технических.

2) Два этажа, плюс цокольный и мансардный.

3) Дом строил государственный подрядчик в 1997 году. По согласованному проекту и государственному акту ввода в эксплуатацию. Фундамент из бетонных блоков толщиной 60 см, глубина 2,5 м. Кирпичный цоколь и сам дом, не требующий дополнительного утепления, по классической технологии.

Продаeтся индивидуальны жилoй дoм 287,9м2, в черте гоpодa Истрa, в чaстнoм сектope. Heдaлеко от ж/д стaнции.

Kaтeгoрия зeмли: Зeмли нacелeнных пунктoв.

Рaзpешeнноe иcпользoвaниe: ИЖC.

Ближaйшие шoссe Bолокoламcкоe, Hовopижскoе.

О жилoм домe:

1) Плoщадь 287,9м2. В дoмe двa парaдных входа и два технических.

2) Два этажа, плюс цокольный и мансардный.

3) Дом строил государственный подрядчик в 1997 году. По согласованному проекту и государственному акту ввода в эксплуатацию. Фундамент из бетонных блоков толщиной 60 см, глубина 2,5 м. Кирпичный цоколь и сам дом, не требующий дополнительного утепления, по классической технологии. Стены полностью кирпичные, толщина 0,5 метра, выложены в 4 ряда, три ряда полнотелый красный кирпич и один ряд, наружный, облицовочный красный кирпич. Перекрытия пустотелые бетонные плиты с перевязкой, которые обеспечивают повышение звуко- и теплоизоляционных свойств.

4) Деревянные, но очень добротно сделанные окна, двойные. Межкомнатные двери, лестницы в доме (не скрипят) из массива дерева. На полу паркет. Камин в доме действующий.

5) Коммуникации ВСЕ центральные: магистральный газ в доме, городской водопровод, городская канализация, электричество 15кВт. Газ используется в доме двумя альтернативными способами: самотеком без использования электричества и с помощью циркуляционного насоса, поэтому установлено два газовых котла. Также есть резервный электрический котел. Поэтому отопление и горячая вода есть при любых обстоятельствах. Вентиляция спроектирована инженерами - очень грамотно. Она естественная: воздух заходит через щели, окна, приточные клапаны, а выходит через вытяжные каналы в санузле, кухне и котельной. Работает за счёт разницы температур и давления.

В доме проведен городской стационарный телефон. Также интернет от местного провайдера.

6) В доме на 1-м этаже: гостиная 28,2м2, смежная с кухней-столовой 16,1м2, кабинет 19,5м2, летняя крытая веранда 33м2 с 6-ю округлыми окнами, крыльцо 2,4м2, тамбур 5,2м2, холл 6,1м2, коридор 4,8м2, санузел 3,3м2. На 2-м этаже: коридор 4,8м2, спальня 18,1м2, спальня 28,2м2, спальня 16,1м2, ванная комната 5,5м2, терраса 7,9м2, застекленный балкон 4,3х2,65=11,4м2. Масса подсобных помещений разного назначения по всему дому.

7) Всего три санузла в доме. Есть с ванной, есть с душевой кабиной и обычный.

8) Мансардный этаж три помещения: жилая комната с одним большим окном, подсобное помещение с маленьким окном, и большое помещение 34м2 с двумя мансардными окнами, планировалась под бильярдную комнату. Крыша металлочерепица.

9) Подвал: гараж с пандусом от въездных ворот, с ямой для технического обслуживания автомобиля, огромное прохладное помещение - хранилище запасов с отдельным выходом на участок. Там установлены стеллажи для хранения. Также есть отдельное большое помещение для занятий спортом, стоят тренажеры.

Об участке:

1) Площадь 16 соток, кадастровый номер 50:08:0060315:181.

2) Правильной формы, ровный, угловой, ухоженный.

3) Соседи с трех сторон. Соседи тихие, интеллигентные и доброжелательные.

4) Удобный заезд.

5) Дороги муниципальные, зимой их чистят городские службы от снега.

6) Крытая парковка во дворе, увитая китайским лимонником.

8) Банька в саду 30м2, уютная беседка 15м2, сарай для садового инвентаря 6м2.

9) Плодовые деревья, кусты, лианы и цветы.

10) Две теплицы, требуют замены поликарбоната.

11) Асфальтированный подъезд.

12) Ширина дороги между противоположными заборами 20 метров.

О местоположении:

1) Город Истра центр городского округа. Расположена на реке Истре, в 40 км к северо-западу от Москвы, в живописной местности южного склона Клинско-Дмитровской гряды. Дата основания: 1589 год.

2) В 2,5 км расположен живописный Ново-Иерусалимский монастырь.

3) Дом находится от ж/д станции Истра на расстоянии 5 минутного хода.

4) До Москвы можно добраться электричкой за 57 минут. Волоколамское направление.

Рядом:

1) Вся развитая инфраструктура Истры в доступе, находится в нескольких минутах ходьбы: поликлиники, аптеки, кафе, большой выбор сетевых продуктовых магазинов.

2) Магазин продукты Дикси 500м.

3) Истринский городской парк в 1,7 км — разбит на зоны, проложены дорожки, поставлены беседки, обустроены видовые площадки. Также вдоль реки Истры много пляжей и мест для отдыха.

4) Школа большого тенниса в 600м.

5) Компьютерная академия Топ - IТ-образование для взрослых и детей.

6) Современная большая Средняя общеобразовательная школа 2 в 20 минутах пешком. Очень хорошие отзывы от родителей учащихся.

1 собственник. Без обременений. Есть готовое ГПЗУ на участок, проект дома. Полная сумма в ДКП.