Предлагается инвестиционный проект с прогнозируемым денежным потоком и сроком окупаемости.
Суть проекта:
Покупка земельного участка эффективной площадью, достаточной для строительства и последующей сдачи в аренду здания до 1 500 кв.м.

Краткое описание:
Предлагаем к продаже участок (29,13 сотки) под строительство складского или производственного здания с целью последующей сдачи в аренду.

Ключевые финансовые показатели (без учета продажи актива):
- объем необходимых инвестиций: 69 млн руб, включая стоимость приобретения земельного участка, капитального строительства и подведения коммуникаций.
- среднегодовой арендный доход (GAP): 13,8 млн руб.

Предлагается инвестиционный проект с прогнозируемым денежным потоком и сроком окупаемости.
Суть проекта:
Покупка земельного участка эффективной площадью, достаточной для строительства и последующей сдачи в аренду здания до 1 500 кв.м.

Краткое описание:
Предлагаем к продаже участок (29,13 сотки) под строительство складского или производственного здания с целью последующей сдачи в аренду.

Ключевые финансовые показатели (без учета продажи актива):
- объем необходимых инвестиций: 69 млн руб, включая стоимость приобретения земельного участка, капитального строительства и подведения коммуникаций.
- среднегодовой арендный доход (GAP): 13,8 млн руб.
(консервативный прогноз на основе рыночных ставок аренды в локации)
- простой срок окупаемости (PBP): 5 лет.
(стабильный пассивный доход после выхода на окупаемость)
- готовая детализированная финансовая модель и ТЭО.

Что покупает инвестор:
- участок 29,13 сотки в Минипром. парке Истра в территориальной зоне: МФ-2 многофункциональная зона
- официально согласованный съезд/ примыкание к дороге Автодора
- выполненное проектирование эффективного расположения здания (пятна застройки) на приобретаемом участке, въезда и парковки
- собственная дорога для пяти собственников шириной выдела 12 метров с покрытием дорожными плитами на время строительства и шлагбаумом
- освещение собственной дороги и мест общего пользования
- ливневые канализации для отвода ливневых вод и вод от таяния снегов
- спланированные места для трасс газоснабжения и электроснабжения
- выделенные на время строительства на каждый участок 30 кВт электричества

Стратегическая локация:
- 4 км до трассы Новая Рига - основной трафик.
- 14 км до ЦКАД - федеральная логистика.
- 8 км до центра г. Истра - кадровый резерв и сервисы.

Почему это выгодная и низкорисковая инвестиция?
- минимум неопределенности: ключевые риски (подъезд, коммуникации, согласования) устранены, прозрачные и подтвержденные инвестиции в строительство
- сокращение сроков: строительство можно начать в первый же месяц, не требуется прохождения строительной экспертизы проекта здания до 1 500 кв.м.
- высокий спрос на аренду: локация на пересечении магистралей гарантирует стабильный спрос от логистических и производственных компаний.
- потенциал роста стоимости актива: после ввода объекта в эксплуатацию и стабилизации арендного потока рыночная стоимость проекта значительно возрастает.