Если цена в объявлении изменится, мы сразу сообщим вам об этом на электронную почту.
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с правилами.
продам торговые площади, Ленина, 365 000 000 ₽
Опубликовано вчера
Спецпредложение
Турбо x8
127 953 ₽/м²
Параметры
Общая площадь508 м2
Этаж1
Продаётся коммерческое помещение у станции г. Истра с двумя действующими арендаторами (сетевое кафе производство)+ федеральный супермаркет Фикс-прайс). Никаких поисков, ремонта или простоев — сразу после сделки вы получаете чистую арендную плату.
Доходность на 2026 год: — Ежемесячный платёж (включая НДС 5%): 540 750 ? — Чистый доход арендодателя: ~515 000 ? — Годовой доход: ~6,17 млн ?
Продаётся коммерческое помещение у станции г. Истра с двумя действующими арендаторами (сетевое кафе производство)+ федеральный супермаркет Фикс-прайс). Никаких поисков, ремонта или простоев — сразу после сделки вы получаете чистую арендную плату.
Доходность на 2026 год: — Ежемесячный платёж (включая НДС 5%): 540 750 ? — Чистый доход арендодателя: ~515 000 ? — Годовой доход: ~6,17 млн ? — Кафе индексация 8% — Фикс-прайс индексация 5%
Почему это выгодно: Два независимых арендатора ниже риск простоя Арендаторы платят НДС 5% — ваша налоговая нагрузка минимальна Полностью готовый бизнес под ключ — включил и забыл Ремонт произведен капитальный в 2025 году с заменой инженерных коммуникаций 115 кВт электричества с документами Окупаемость бизнеса — от 8 до 13 лет (рыночная ставка капитализации) Коммунальные платежи оплачиваются частично сверх аренды Все договоры действуют, долгов нет, документы готовы к сделке
Входит в продажу: — Право собственности на помещение (выписка ЕГРН) — Действующие договоры аренды — Переуступка арендных платежей
Идеально для: частных инвесторов, замены депозита/облигаций, получения стабильного пассивного дохода.
Запрашивайте расчёт и документы: Пришлю расшифровку платежей
Цена: формируется как стоимость недвижимости + стоимость бизнеса (годовой доход / ставка капитализации ~13%). Успейте вложить деньги в надежный актив до снижения ставки ЦБ.