Лесной участок 119 соток на первой линии Истринского водохранилища. Дом 393 м² в КП Истранавтика

Собственный выход к воде. Личный понтон с лежаками. 119 соток соснового леса вокруг. И дом, который построен не по каталогу.

До воды 60 метров по своему лесу — но идти никуда не нужно: пирс, беседка и место для катера уже ваши, а не общие.

Дом, каких больше нет
Одноэтажный дом 393 м², построен в 2015 году по индивидуальному проекту с применением соломенных блоков — экотехнология, которая даёт то, что невозможно получить в обычном доме: очень тёплые стены, полную тишину внутри и живой, дышащий микроклимат. Зимой такой дом дешевле топить, летом в нём прохладно без кондиционеров.

Одноэтажность — отдельная ценность.

Лесной участок 119 соток на первой линии Истринского водохранилища. Дом 393 м² в КП Истранавтика

Собственный выход к воде. Личный понтон с лежаками. 119 соток соснового леса вокруг. И дом, который построен не по каталогу.

До воды 60 метров по своему лесу — но идти никуда не нужно: пирс, беседка и место для катера уже ваши, а не общие.

Дом, каких больше нет
Одноэтажный дом 393 м², построен в 2015 году по индивидуальному проекту с применением соломенных блоков — экотехнология, которая даёт то, что невозможно получить в обычном доме: очень тёплые стены, полную тишину внутри и живой, дышащий микроклимат. Зимой такой дом дешевле топить, летом в нём прохладно без кондиционеров.

Одноэтажность — отдельная ценность. Никаких лестниц, весь дом на одном уровне, с прямым выходом в лес и к воде. Это формат, который одинаково удобен и для больших семей с детьми, и для родителей старшего поколения.

Внутри:
4 спальни и 2 санузла,
просторная гостиная с камином,
кухня,
сауна и зона с джакузи — полноценный спа-блок прямо в доме,
большая терраса с обеденным столом, где летом проходит вся жизнь.

Что ещё есть на участке:
Это не просто дом с газоном, а готовое, продуманное хозяйство:
Личный выход к воде с понтоном (пирсом) для купания, лежаками и зонтом. Можно причалить катер или гидроцикл.

Беседка у воды 60 м² — место для больших летних застолий с видом на водохранилище.
Гараж 150 м² на 6 машин — или на катер, гидроцикл и четыре автомобиля.
Отдельный дом 100 м² с обустроенным жилым пространством для постоянного проживания охраны или помощника по хозяйству. Персонал живёт автономно, не пересекаясь с семьёй.
Инженерия: электрическое отопление, собственная скважина, септик.

Возможность купить два участка сразу
По соседству продаётся ещё один участок — 11 249 м² с домом. При покупке обоих у вас получается более 2,3 гектара собственного леса на первой линии водохранилища — с двумя домами, гаражом, беседкой и личным выходом к воде.

Для семьи из нескольких поколений, для гостевого сценария или просто ради абсолютной приватности — второго такого предложения на Истринском водохранилище сейчас нет.

Посёлок
Истранавтика — закрытая территория: круглосуточная охрана, освещение, пляж, понтоны для купания, охраняемый причал, спортивная площадка.

Документы
Кадастровый номер 50:09:0050712:2526, площадь 11 958 м². Земли лесного фонда, вид использования — рекреация. Долгосрочная аренда на 49 лет с 2003 года с правом продления на аналочный срок по истечении действующего договора, продавец — физическое лицо. В 2022 году Приказом Комитета лесного хозяйства Московской области утверждён Проект лесного участка, предусматривающий размещение объектов для проживания и иных целей. В рамках утверждённого проекта дом можно адаптировать или перестроить под собственные задачи — покажем документы и подробно объясним, что реализуемо.

Приезжайте посмотреть
Фотографии не передают ни тишины соломенного дома, ни запаха хвои, ни вида с собственного пирса. Пишите, звоните, оперативный показ!