Лесной участок 119 соток на первой линии Истринского водохранилища. КП Истранавтика

119 соток соснового бора на берегу Истринского водохранилища с собственным выходом к воде и личным пирсом.

Это не нарезка поля под застройку, а настоящий вековой хвойный лес: высокие сосны, естественный рельеф. До воды 60 метров по своей территории. Соседей не видно и не слышно.

Главное — берег принадлежит вам.

На участке уже обустроен личный выход к воде:
понтон (пирс) для купания с лежаками и зонтом от солнца,
место для причаливания катера и гидроцикла,
беседка у воды 60 м² — для больших летних застолий с видом на водохранилище.

Лесной участок 119 соток на первой линии Истринского водохранилища. КП Истранавтика

119 соток соснового бора на берегу Истринского водохранилища с собственным выходом к воде и личным пирсом.

Это не нарезка поля под застройку, а настоящий вековой хвойный лес: высокие сосны, естественный рельеф. До воды 60 метров по своей территории. Соседей не видно и не слышно.

Главное — берег принадлежит вам.

На участке уже обустроен личный выход к воде:
понтон (пирс) для купания с лежаками и зонтом от солнца,
место для причаливания катера и гидроцикла,
беседка у воды 60 м² — для больших летних застолий с видом на водохранилище.

Что уже построено на участке
Территория освоена и полностью работоспособна с первого дня:
Жилой дом 393 м² — одноэтажный, 2015 года, по индивидуальному проекту с применением соломенных блоков (очень тёплые стены, тишина, живой микроклимат). 4 спальни, 2 санузла, кухня, гостиная с камином, сауна и зона с джакузи, большая терраса с обеденным столом.
Гараж 150 м² на 6 машин — или на катер, гидроцикл и четыре автомобиля.
Отдельный дом 100 м² с обустроенным жилым пространством для постоянного проживания охраны или помощника по хозяйству. Персонал живёт автономно, не пересекаясь с семьёй.

Инженерия готова: электрическое отопление, собственная скважина, септик.

Что даёт участок такого размера
119 соток — это свобода, которой нет у стандартных 2030 соток. Здесь уже есть дом, гараж, хозяйственный блок и беседка у воды — и при этом остаётся огромный запас пространства: под баню, гостевой дом, спортивную или детскую площадку, костровую зону, ландшафтные сценарии в лесу. Ничто не встанет впритык к соседнему забору, потому что забора соседа рядом просто нет.

Осваивать можно не спеша: заезжаете и живёте, а территорией занимаетесь в своём темпе — уже понимая, как здесь ходит солнце и куда хочется смотреть по утрам.

Дом можно адаптировать или перестроить под себя
Дом позволяет менять внутренние сценарии — перепланировать помещения, обновить интерьер, расширить остекление и террасу в сторону воды. Возможна и перестройка под собственный проект.

Возможность купить два участка сразу
По соседству продаётся ещё один лесной участок с домом. При покупке обоих получается более 2,3 гектара собственного леса на первой линии водохранилища с двумя домами, гаражом, беседкой и личным выходом к воде. Формат для семьи из нескольких поколений или для тех, кому нужна абсолютная приватность.

Посёлок
Истранавтика — закрытая территория: круглосуточная охрана, освещение, пляж, понтоны для купания, охраняемый причал, спортивная площадка.

Документы
Кадастровый номер 50:09:0050712:2526, площадь 11 958 м². Земли лесного фонда, вид использования — рекреация. Долгосрочная аренда на 49 лет с 2003 года с правом продления, продавец — физическое лицо. В 2022 году Приказом Комитета лесного хозяйства Московской области утверждён Проект лесного участка, предусматривающий размещение объектов для проживания и иных целей.

Приезжайте посмотреть - лучше увидеть все вживую!