Ваш будущий источник миллионного дохода: уникальное помещение в сердце города.Представьте: Вы владеете объектом в центральной части Истры с высоким трафиком, где уже работают Пятёрочка, пиццерия, кафе и магазин свежих овощей и фруктов. И всё это приносит стабильный доход!Что вы получаете: Помещение свободного назначения площадью 621 м2 на земельном участке 2050 м2. Единственную в городе баню, которая уже сейчас пользуется большим спросом у местных жителей и не только. Возможность расширения за счёт дополнительного участка 1295 м2 (в аренде до 2062 года). Готовый арендный бизнес — все площади уже сданы! Центральные коммуникации: газ, вода, отопление, канализация, 60 кВт электроэнергии. Идеальное расположение: 1-я линия от дороги, 2,1 км от ж/д станции Истра, бесплатная парковка на 15 машин.Почему это место — золотая жила для бизнеса? Охват населения: В радиусе 1,5 км проживает около 15 000 человек — это жители ближайших жилых кварталов и сотрудники близлежащих предприятий. Зона охвата включает как жилые дома, так и офисные здания. Пешеходный трафик: Высокая проходимость. Причина — близость к центральной площади, остановкам общественного транспорта и основным пешеходным маршрутам. Автомобильный трафик:Интенсивность движения . Улица Советская — одна из главных артерий города, соединяющая спальные районы с деловым центром. Средний бюджет семьи по району. По данным статистики, средний доход домохозяйства в центральной части Истры — 75 000-90 000 руб./мес. Это говорит о платёжеспособности населения. Арендные ставки рядом. В радиусе 1 км ставки на коммерческие помещения начинаются от 1200 руб./м2/мес. Для торговых площадей в проходных местах — до 2000 руб./м2/мес. Ваш объект даёт возможность выйти на доходность от 3 000 000 руб./мес. при строительстве Торгового Центра. Точки притяжения: центральная площадь города, администрация г. Истры, парк культуры и отдыха, остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки), ж/д станция Истра (2,1 км), школа, детский сад, поликлиника. Рекомендации по выбору места для бизнеса: Банный комплекс. Уникальность объекта — единственная баня в городе. Можно расширить до СПАзоны с бассейном, массажем, кафе. Торговый центр. Формат'' Всё под одной крышей '', привлечёт жителей ближайших районов. Оптимально продуктовые, одежда, бытовая техника, услуги. Многофункциональный центр. Сочетание торговли, общепита и услуг (аптека, салон красоты, отделение банка). Минимизирует риски за счёт диверсификации арендаторов. А теперь представьте возможности:Превратить баню в современный банный комплекс Премиум-класса,Построить 3-х этажный торговый центр (3000 м2), с арендной платой от 3 000 000 руб. в месяц!Это не просто недвижимость — это ваш билет в мир успешных инвестиций в одном из самых перспективных районов Истры!ЦЕНА БЕЗ КОМИССИ: 117000000 рублей.
Пpодам пoмeщениe cвободного нaзначeния в центре г. Истра.Торг вoзмoжeн.Пoмeщение наxодитcя нa -1 этaже двухэтажного кирпичного жилогo дoмa, котоpый pacполoжен нa перeкpестке ул. Урицкoгo и ул. Совeтскaя. Bсе догoвоpы заключeны с реcуpcоснабжaющими opгaнизациями. Полная стоимость в договоре . Один собственник физическое лицо.
